现在房价是涨了吗(请问现在房价涨了吗)

[为什么现在的房价涨的这么厉害?为什么现在的]
中高档二手房市场,在2004年的最后一月,涨幅创出年度最高,达到5。69%,全年累计的涨幅达到27。6%。围绕上海楼市的博弈还在继续,这种局面源自各路人马对目前上海房市繁杂信息的不同解读——有人认为上海房市已经到了崩溃的边缘,也有人认为上海的房市还可以涨上20年。
有各种观点:比如刚性需求未饱和;比如地价上涨;比如项目控制以致供房减少;还比如城镇化水平提高;或者有人炒房等等。这些观点都只及表不及里,都只道出了一个方面。我更重视一种看起来武断而简单的观点,它认为从根本上说房价高低取决于大多数人的期望值。当全社会大多数人期望或认定房价一定会上涨的时候,房价就一定会上涨。现实确实如此。现在房价涨这么厉害,答案就在人心。其中玄妙,一想就通。
更重要的是,时至今日,所谓“千亿美金的国际热钱”能否进入中国市场,有多少会投向房地产,又有多少会投向上海的房地产,这仍然是一个大大的问号。上海楼市现在都不是中产阶级在买房了,随便一套房子都要一二百万。
卫明不动产策划咨询中心、《上海楼市》境外人士版发行人蔡为民是个地道的台湾人,他和他的同事们组织台湾购房团到上海已有30多次。而在2004年底的这次,火暴程度超出他们的预料。“我们一般是提前3个礼拜联系看房团活动,每次30-40位左右。
”田小姐引用蔡为民的观点说,如果人民币升值,境外人士在上海楼市至少可以赚到几个差:一个是汇差,第二个房差,第三个利差,即台湾或境外的银行贷款利率只要3%左右,低于人民币5。9%的利率,之间的差额就可以赚到。
据媒体报道,虹桥开发区某楼盘近日传出丑闻,在开盘之前开发商将楼盘批量转给中介,开发商借房源紧缺抬高房价,中介趁机赚取价差。而这可能只是新开楼盘排队购房真相暴露后的一个普通案例。在二手房尤其是次新房市场,炒作现象已经相当突出。
会不会成为最后一棒在上海楼市一路狂奔的背后,危机的迹象也在蔓延。不少专家认为,上海楼市的上扬已经并非来源于真正的住房需求,投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。
“不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上”1月18日,上海市市长韩正在上海市十二届人大三次会议上坦言:2004年,上海全市房价涨幅虽然有所下降,但局部地区房价上涨仍然过快。上海市有关部门也认为,由于局部地区房价上涨过快,全上海的房产均价已无法体现局部房价的起落趋势。据1月19日网上房地产的数据显示,上海新房价格沿着2004年末的涨势继续攀高,其中内环以内当日成交均价已经达到16934元/平方米。中高档二手房市场,在2004年的最后一月,涨幅创出年度最高,达到5。69%,全年累计的涨幅达到27。6%。围绕上海楼市的博弈还在继续…
”看来,来势汹汹的温州资本,此次进入上海楼市,野心不小,要在上海楼市与境外买家一赌输赢。不过,这可能只是一向精明的温州人的一厢情愿?就以台湾、香港购房者为例,卫明不动产策划咨询中心的田小姐告诉《瞭望东方周刊》,台湾人和香港人在上海购房的确不少,现在的关注度仍然很高,但是由于这两地都有过房价大幅缩水的痛苦经历,因此他们出手还是会比较谨慎。
刚性需求、投资炒作、城市化进程导致房价还会进一步飙升
上海市有关部门也认为,由于局部地区房价上涨过快,全上海的房产均价已无法体现局部房价的起落趋势。据1月19日网上房地产的数据显示,上海新房价格沿着2004年末的涨势继续攀高,其中内环以内当日成交均价已经达到16934元/平方米。
不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上。
管理层及专家都很难答,我认为:一、刚需者和投资者太多。二、政策不科学健全。三、政府对土地及房产的税收依赖严重。四、通货膨胀太厉害。五、廉租房、保障房供应迟缓且量少。
2005年也许会给我们答案,但也许不会。城里的人想出去上海人王国伟刚刚跟一个异地投资俱乐部去了一趟三亚,他发现,那里的海景房只有6000多元一个平方米。“在上海6000元的房子,只能到郊区去找了,在三亚,我可以买一套海景房,平时出租,冬天寒假的时候,可以带着家人去过冬。
纸币滥印造成钱钱贬值了
香港戴德梁行泛城租售网2005年1月10日发布的研究报告还显示,浦东陆家嘴地区的盛大金盘、汤臣海景及鹏丽海景等豪宅,通过买卖差价获利的投资性客户居多,其购买者当中,海外客户占到60%,其中以东南亚、港台客户居多。
与此同时,央行加息尘埃落定之后,国际资本市场对人民币升值的预期加大,一批境外资本纷纷潜入上海楼市,助推上海市中心高档房市场继续上扬。2004年底,一家投资客组成的欧洲财富俱乐部在上海分两次买进250套高档房源;某位做钢铁生意的台籍人士,通过浦东一中介公司买走的房源不下10套,主要集中在联阳社区;而就在一周前,位于静安区康定路的静鼎安邦,一栋34层的总共60多套的公寓房被一个神秘的俄罗斯人买走。
8%,其中黄浦区的空置率已经达到18。2%,已经超出了国际上10%的警戒线。这是一个危险的信号上海楼市这艘大船未来将驶向何方?几乎每一个人都急于知道答案。但是同处于这条船上的人们却各自打着自己的算盘。
首先,土地财政是地方政府的刚性需求。其次,房地产是拉动jdp的推手。
更让他喜不自禁的是,没出两年,他买的新房每平米单价从买进时的8000多元,蹿到了16000多元。在上海,王国伟的故事几乎每天都在上演,像他一样通过购房“糊里糊涂发了大财”的人不在少数。
财富来得太容易,人们往往会怀疑它的真实性。何况是在理财方面一向以谨慎、精打细算著称的上海人。“这几年房价涨个两倍、三倍,差不多了,现在要投资上海房产成本太大,动辄一两百万一套,我觉得风险比较大。
据方方工作室信息部经理周浩介绍,温州人从2003年传言撤离后,转战内地炒卖房产,结果发现,内地市场做短线投资,套现很难,而且市场也不够成熟。他们最终还是回到上海,为2004年底上海楼市的又一波上涨添了一把火。
而内地一些省会城市的房产市场,即使是市中心的黄金地段,房价一般还在5000元/平方米以下,我觉得很有投资潜力。”目前持这种想法的上海人不在少数。王国伟毫不隐讳地告诉《瞭望东方周刊》,2004年末,他在重庆买了“重庆财富中心”的一套酒店式公寓,总价只有28万,售后包租,开发商承诺投资回报率有8%。
尹延的客户主要是温州人。他认为温州人的想法听起来让人惊讶:“现在传言说有千亿美金的国际热钱进入中国寻找机会。由于中国外汇的管制比较严,所以他们进入中国市场还需要一定的周期。在国际热钱进入上海之前,我们把上海的中档楼盘全部扫光,早期进入的境外资本把上海的高档房产扫光,等大批的国际热钱进来了,我们再抛出去,让他们接盘。
据该异地俱乐部组织者公司职员郑玉介绍,和王国伟一起去重庆的上海购房团,仅这个楼盘就买了140多套。城外的想进来上海人想出城投资,外地人(包括境外人士)却被上海楼市的强劲走势惹红了眼,携巨款拼了命地想进城。
这次我们寄函出去,一个礼拜就有60个名额了。”该公司的田小姐都觉得很惊讶。“台湾人曾经尝过汇率上浮的甜头,大概是在1989年那段时间,台币与美元的汇率曾经涨了将近一半,一进一出,台湾人赚到的汇差非常可观,所以说这一拨的人民币升值大家都会想去套。
”2005年年初,王国伟神采飞扬地盘算着。王国伟是上海位育中学一名普通教师。2003年3月份他把单位分给他的两居室卖掉,不光在江苏路新买了一套130多平米的三房,还剩下几十万元的闲钱在手上。
中原地产提供的数据显示,2004年年底,上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。二手房市场炒作的一个直接结果就是,市场上大量空置房的出现。据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查,包括交付使用少于一年的楼盘在内,上海房屋的空置率已经达到12。
2005年关口,温州人、台湾人,欧美人以及俄罗斯人,对上海楼市的热情开始显山露水,事实上温州人使的已是回马枪了。尹延是浦东联阳社区鼎轩房产的销售主管,这两天,他忙得不可开交。他告诉《瞭望东方周刊》,他们公司的客户比例基本上是温州人70%、境外人士20%,上海本地的仅占10%。
“不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上”1月18日,上海市市长韩正在上海市十二届人大三次会议上坦言:2004年,上海全市房价涨幅虽然有所下降,但局部地区房价上涨仍然过快。
[现在的房价会持续涨吗?]
[为什么现在房价涨的这么快?有可能跌吗?]

发布日期:

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注